C'est l'ultime ligne droite si vous souhaitez investir pour défiscaliser dans des conditions optimales. Le dispositif Scellier va en effet disparaître en 2013. C'est maintenant ou jamais si vous voulez crétiser vos projets !

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Tout au long de l'année écoulée le gouvernement a envisagé différentes mesures pour baisser les aides consenties au secteur de l'immobilier.
Nous vous proposons un résumé des nouvelles réformes validées par la loi de finance rectificative fin décembre 2011.

La loi de finance rectificative n°2011-1117 du 19 septembre 2011 a changé les règles de calcul des plus-values imposables lors de la cession d'un bien immobilier. Les nouvelles dispositions s'appliqueront à partir du 1er février 2012.

Après la réforme de la taxation des plus-values immobilières, le gouvernement veut mettre un terme à deux dispositifs majeurs d’aide dansl'achat immobilier dont bénéficiaient les primo-accédants ou les investisseurs immobiliers : le PTZ+ dans l'ancien et le dispositif Scellier.

Le projet de loi de finances pour 2012, présenté en conseil des ministres le 28 septembre dernier, poursuit la politique de réduction et de recentrage des niches fiscales engagée depuis plusieurs années et, dans la lignée des 2 projets de loi de finances rectificative pour 2011 adoptés en urgence cet été, met en place de nouvelle ressources fiscales afin de réduire le déficit avec notamment la création de 2 nouvelles taxes : la première visant les hauts revenus et la seconde, dont le but affiché est la rationalisation des loyers des micro-surfaces, touchant les loyers élevés pratiqués sur les petites surfaces locatives.

Une étude de la pyramide des âges de la population française fait apparaître un vieillissement de la population. La majorité de la population active est constituée par les baby-boomers d'après guerre. Ils arriveront à la retraite dans les 30 prochaines années. Cet élément combiné à l'allongement de la durée de vie accentue la place des seniors dans la démographie française. Ainsi en 2020, 30 % des français auront plus de 60 ans.

Il est très intéressant et riche d'enseignements d'analyser la performance des placements en France. Au terme de cette étude, il ressort que l'immobilier est le grand gagnant de l'année 2010.

Mais qu'en est-il des vingt dernières années ?

Depuis le 1er janvier 2009 et jusqu’au 31 décembre 2012, les investissements réalisés pour l'acquisition de logements neufs, en l’état futur d’achèvement ou que le contribuable fait construire, de locaux transformés en logement ou de locaux réhabilités permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Nous vous présentons les nouvelles dispositions 2011